1365 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 314 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819123827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
91042819123827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 305 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 157 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 328 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 349 133 $ Poids 79 % |
| 4 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 280 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 680 $ Poids 60 % |
| 8 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 664 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 423 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 528 344 $ Poids 56 % |
| 10 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 445 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 595 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 53 658 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.