1361 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819123956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
91042819123956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 576 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 218 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 156 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 382 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 199 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 481 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 356 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 159 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 446 160 $ Poids 51 % |
| 8 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 625 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 884 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 76 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 432 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 883 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 132 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.