1389 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 161,7 m² · constr. 2010 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819124057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
91042819124057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 215 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 214 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 162 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 710 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 61 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 181 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 457 035 $ Poids 46 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 911 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 427 $ Poids 45 % |
| 7 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 739 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 218 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 443 143 $ Poids 36 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 135 317 $ Poids 33 % |
| 11 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 824 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 2 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 605 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.