1377 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 193,6 m² · constr. 2007 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819124432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
91042819124432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 195 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 533 216 $ Poids 91 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 100 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −12 894 $ | 386 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 202 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 712 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 896 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 964 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 145 724 $ Poids 21 % |
| 8 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 60 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 535 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 215 $ Poids 14 % |
| 10 | 1410, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-07-17 · 863 m · Vendu 110 000 $ (705 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 316 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.