1373 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819124561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
91042819124561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 79 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 313 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 336 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 358 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 901 $ Poids 75 % |
| 5 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 287 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 42 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 634 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 54 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 706 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 431 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 541 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 626 $ Poids 50 % |
| 11 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 62 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 463 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.