1405 Rue MARIE-SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 96,5 m² · constr. 2018 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819125095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
91042819125095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 711 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 819 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 1403, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-07-16 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 395 $ Poids 70 % |
| 4 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 793 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 831 $ Poids 69 % |
| 6 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 885 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 92 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-02-19 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 1543, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 655 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 752 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 1213, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-03-26 · 882 m · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 209 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.