1451 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819126287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
91042819126287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 885 $ Poids 76 % |
| 2 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 203 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 897 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 58 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 217 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 382 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 450 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 504 $ Poids 43 % |
| 7 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 411 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 297 $ Poids 41 % |
| 9 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 302 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 524 721 $ Poids 41 % |
| 10 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 939 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 798 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.