1452 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 126,9 m² · constr. 2018 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819126620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
91042819126620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 81 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 153 $ Poids 97 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 945 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 823 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 55 274 $ Poids 63 % |
| 8 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 575 270 $ Poids 45 % |
| 11 | 1512, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-08-26 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 360 $ Poids 43 % |
| 12 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 857 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 437 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.