1261 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 121,8 m² · constr. 2013 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819134244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
91042819134244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 86 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 92 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 343 915 $ Poids 96 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 365 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 293 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 80 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 135 $ Poids 72 % |
| 6 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 653 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 54 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 689 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 429 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 551 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 698 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 401 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.