1269 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 231,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819134611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
91042819134611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 96 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 987 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 196 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 451 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 115 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 630 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 583 m · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 543 $ Poids 37 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 108 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 736 $ Poids 22 % |
| 6 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 138 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +125 012 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 835 385 $ Poids 21 % |
| 7 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 321 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 795 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 811 $ Poids 11 % |
| 9 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 123 $ Poids 11 % |
| 10 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 863 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 158 122 $ Poids 8 % |
| 11 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 170 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +92 724 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 620 214 $ Poids 7 % |
| 12 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 619 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 70 515 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.