1273 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 104,8 m² · constr. 2017 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819134843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
91042819134843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 666 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 676 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 439 595 $ Poids 69 % |
| 7 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 346 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 861 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 647 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 626 $ Poids 65 % |
| 10 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.