1484 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 152,7 m² · constr. 2014 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819134859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
91042819134859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 691 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 62 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 42 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 388 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 43 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 492 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 42 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 302 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 453 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 765 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 439 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 652 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.