1260 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 195,5 m² · constr. 2017 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819135212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
91042819135212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 93 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 126 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 406 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 88 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 747 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 37 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 340 $ Poids 52 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 785 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 291 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 966 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 146 344 $ Poids 20 % |
| 8 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 127 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 559 456 $ Poids 20 % |
| 9 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 416 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.