1264 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 154 m² · constr. 2023 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819135340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
91042819135340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 83 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 687 954 $ Poids 69 % |
| 2 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 711 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 406 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 82 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 517 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 30 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 379 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 276 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 471 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 773 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 691 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.