1476 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 170,3 m² · constr. 2013 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819135582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
91042819135582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 87 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 56 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 53 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 687 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 163 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 375 568 $ Poids 55 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 751 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 488 $ Poids 49 % |
| 6 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 727 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 63 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 306 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 473 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 942 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 138 123 $ Poids 33 % |
| 9 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 794 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 299 $ Poids 32 % |
| 10 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 662 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 163 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 517 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.