1480 Rue LAURENCE-GENDRON · Saint-Félicien
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 104,9 m² · constr. 2013 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819135711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
91042819135711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 620 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 551 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 272 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 656 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 483 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 339 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 512 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 885 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 424 $ Poids 65 % |
| 10 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 585 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 715 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 1277, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-08-01 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.