1281 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 127,2 m² · constr. 2015 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819144156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
91042819144156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 76 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 330 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 378 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 661 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 55 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 486 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 653 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 437 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 819 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +47 071 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 609 $ Poids 42 % |
| 12 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 122 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.