1284 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 181,6 m² · constr. 2013 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819145152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
91042819145152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 91 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 219 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 386 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 29 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 56 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 016 $ Poids 63 % |
| 5 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 702 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 902 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 141 809 $ Poids 29 % |
| 7 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 345 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 487 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 215 m · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 532 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 612 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 207 $ Poids 24 % |
| 10 | 1127, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2024-11-04 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 407 $/m²) 145,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 278 028 $ Poids 21 % |
| 12 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 440 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.