1288 Rue LEONIDE-CLAVEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 106,9 m² · constr. 2014 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819145323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
91042819145323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 81 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 486 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 276 151 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 561 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 377 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 501 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 344 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 1385, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-06-26 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 831 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 1424, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-30 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 592 $/m²) 106,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 519 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 709 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 405 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 532 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 302 132 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.