1199-1201 Rue CEDRES · Saint-Félicien
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 131,2 m² · constr. 1987 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819170960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
91042819170960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 65 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 418 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 53 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 591 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 799 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 1339, Carré des Noyers, Saint-Félicien 2026-04-09 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 443 $/m²) 122 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 892 m · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 435 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 690 $ Poids 54 % |
| 11 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 724 m · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 415 194 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.