1205-1211 Rue MELEZES · Saint-Félicien
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 277,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819173332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
91042819173332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 246 m · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 452 $ Poids 30 % |
| 4 | 1556, route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 833 $/m²) 308,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 570 592 $ Poids 26 % |
| 5 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 569 m · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +75 287 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 440 983 $ Poids 19 % |
| 6 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 373 m · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +101 268 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 511 360 $ Poids 8 % |
| 9 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +105 207 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 777 567 $ Poids 6 % |
| 10 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 424 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.