1236 Rue MELEZES · Saint-Félicien
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819181039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
91042819181039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 58 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 373 820 $ Poids 91 % |
| 4 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 467 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 295 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 322 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 273 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 604 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 248 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 513 $ Poids 76 % |
| 9 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 1403, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-07-16 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 051 $ Poids 75 % |
| 11 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 776 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 500 $ Poids 72 % |
| 12 | 1420, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-02-19 · 594 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.