1242 Rue MELEZES · Saint-Félicien
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819181248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
91042819181248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 79 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 546 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 57 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 763 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 558 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 720 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 443 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 692 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 084 $ Poids 46 % |
| 8 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 737 $ Poids 46 % |
| 10 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 381 m · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 126 057 $ Poids 44 % |
| 11 | 1174, rue Aurélie-Matte, Saint-Félicien 2025-02-04 · 687 m · Vendu 362 500 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 401 593 $ Poids 44 % |
| 12 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 233 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.