1225 Rue DION · Saint-Félicien
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819186549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
91042819186549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 74 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 491 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 982 m · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 59 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 242 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 466 m · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 662 325 $ Poids 56 % |
| 5 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 908 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 084 $ Poids 52 % |
| 8 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 146 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 486 612 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.