1449 Rue DUMAS · Saint-Félicien
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819188379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
91042819188379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 48 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-07-16 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 271 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-02-19 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 1396, rue Dumas, Saint-Félicien 2025-06-18 · 257 m · Vendu 233 000 $ (2 891 $/m²) 80,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 267 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 1176, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 315 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 1081, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2026-06-19 · 825 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 324 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 1224, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-24 · 960 m · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 1539, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-07-04 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 925, rue des Muguets, Saint-Félicien 2026-03-02 · 969 m · Vendu 147 250 $ (1 834 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 245 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −736 $ | 160 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 653 $ Poids 59 % |
| 10 | 1171, Carré des Chênes, Saint-Félicien 2025-10-07 · 894 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 975, rue des Tulipes, Saint-Félicien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 179 999 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 193 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 1067, rue Philomène-Savard, Saint-Félicien 2025-06-11 · 633 m · Vendu 256 000 $ (3 204 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 257 467 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.