1451 Rue DUMAS · Saint-Félicien
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819189181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
91042819189181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 69 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 66 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 374 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 1543, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2026-05-22 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 655 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 596 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-08-26 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 704 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 1521, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2025-09-15 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 290 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 384 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 1029, rue des Camélias, Saint-Félicien 2026-07-29 · 994 m · Vendu 249 000 $ (2 399 $/m²) 103,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 251 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 1340, rue Vaudreuil, Saint-Félicien 2025-09-03 · 532 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.