1204 Rue DION · Saint-Félicien
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 116,8 m² · constr. 2022 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819196270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
91042819196270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 74 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 63 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 991 $ Poids 96 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 532 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 352 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 411 $ Poids 70 % |
| 5 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 178 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 401 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 318 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 396 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 611 $ Poids 63 % |
| 9 | 1512, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-08-26 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 898 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 1192-1194, carré des Épinettes, Saint-Félicien 2025-09-22 · 731 m · Vendu 343 000 $ (3 150 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 421 524 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.