1376-1380 Rue DUMAS · Saint-Félicien
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 139,4 m² · constr. 1877 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 142 200 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819196983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
91042819196983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 45 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 833 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +19 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 47 246 $ Poids 63 % |
| 5 | 931, rue Thibeault, Saint-Félicien 2025-10-06 · 790 m · Vendu 239 000 $ (1 675 $/m²) 142,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 483 $ Poids 61 % |
| 6 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 855 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 1167, rue Nelligan, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 1405, boulevard Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-12-17 · 126 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 120 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.