1408-1412 Rue DUMAS · Saint-Félicien
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819197592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
91042819197592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 46 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 398 $ Poids 97 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 601 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 58 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 306 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 353 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 1512, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-08-26 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 1306, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-02-17 · 464 m · Vendu 253 000 $ (2 495 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 293 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 1202, carré des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-07-20 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 756 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 1139, rue Boivin, Saint-Félicien 2026-05-15 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 576 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.