1604 Boulevard JARDIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 198,2 m² · constr. 2000 · terrain 5 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,8 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819247081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
91042819247081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 521 490 $ Poids 47 % |
| 2 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −25 788 $ | 377 683 $ Poids 43 % |
| 3 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 135 m · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 699 479 $ Poids 27 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 442 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 1415, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 642 $/m²) 161,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 336 117 $ Poids 23 % |
| 7 | 1389, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 653 $/m²) 161,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 526 573 $ Poids 9 % |
| 8 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 691 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 147 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 2209, rang Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (560 $/m²) 232 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 843 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.