1658 Rue BEAUDOIN · Saint-Félicien
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 202,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819257038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
91042819257038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 716 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 95 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 397 $ Poids 41 % |
| 2 | 1603, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2024-10-11 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 254 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 1397, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 368 400 $ (1 868 $/m²) 197,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −31 314 $ | 375 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 1483, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 800 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 697 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 1476, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 349 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 441 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 1678, rue Loranger, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 638 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 460 683 $ Poids 14 % |
| 7 | 1251, rue Bellevue sud, Saint-Félicien 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 809 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 688 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 2209, rang Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (560 $/m²) 232 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 963 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.