1483 Rue DUMAS · Saint-Félicien
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819270881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
91042819270881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 50 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-04 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 1216, rue Dion, Saint-Félicien 2026-05-15 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 1281, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-07-15 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 791 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 1402, rue Laurence-Gendron, Saint-Félicien 2026-06-04 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 1624, boulevard du Jardin, Saint-Félicien 2026-05-01 · 862 m · Vendu 365 000 $ (2 913 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 1512, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-08-26 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 1483, rue Saint-Georges, Saint-Félicien 2025-04-17 · 154 m · Vendu 370 000 $ (2 895 $/m²) 127,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 385 641 $ Poids 60 % |
| 8 | 1471, rue Dumas, Saint-Félicien 2026-03-18 · 43 m · Vendu 312 500 $ (3 116 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 1365, rue Marie-Simard, Saint-Félicien 2025-07-23 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 638 $/m²) 118,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, Route Saint-Eusèbe, Saint-Félicien 2025-08-04 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 083 $ Poids 54 % |
| 12 | 1409, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-03-05 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 396 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 175 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.