521 Rang DOUBLE · Saint-Félicien
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 185,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828730769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
91042828730769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 80 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 358 062 $ Poids 1 % |
| 2 | 1138, 3ième Rang, Saint-Prime 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 598 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 330 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 818, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (2 417 $/m²) 189,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +521 $ | 133 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 707 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 1284, rue Léonide-Claveau, Saint-Félicien 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (2 891 $/m²) 181,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.