1655 Rue VERREAULT · Saint-Félicien
Valeur estimée
449 400 $
Autre · 2 240 $/m² · 200,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828839570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
91042828839570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 85 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1417, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 223 $/m²) 204,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 676 $ Poids 45 % |
| 2 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 127 $ Poids 29 % |
| 3 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 1232 et 1234, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 037 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 771 $ Poids 25 % |
| 5 | 1021 à 1027, rue Verchères, Saint-Félicien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 311 $ Poids 21 % |
| 6 | 1211 et 1215, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 381 $/m²) 173,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 539 $ Poids 17 % |
| 7 | 1151-1157, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 295 $/m²) 200,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 224 $ Poids 12 % |
| 9 | 1017-1019, Rue Saint-Charles, Saint-Félicien 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 273 $ Poids 7 % |
| 10 | 981, Rue Bellevue, Saint-Félicien 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 039 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 588 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.