1650 Rue VERREAULT · Saint-Félicien
Valeur estimée
288 100 $
Autre · 1 731 $/m² · 166,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828849247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
91042828849247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 54 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 791 $ Poids 44 % |
| 2 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 964 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 1021 à 1027, rue Verchères, Saint-Félicien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 785 $ Poids 33 % |
| 4 | 1232 et 1234, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 037 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 038 $ Poids 31 % |
| 5 | 1211 et 1215, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 381 $/m²) 173,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 925 $ Poids 24 % |
| 6 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 897, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 927 $/m²) 142,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 1152, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 120 $/m²) 158 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 897, boulevard Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 129 787 $ (910 $/m²) 142,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 026 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +12 979 $ | 165 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 136 850 $ Poids 10 % |
| 11 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 62 611 $ Poids 10 % |
| 12 | 1292-1298, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 268 500 $ (2 004 $/m²) 134 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 327 810 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.