1451 Rue ROUSSEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 1 519 $/m² · 267,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828913318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
91042828913318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 79 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 955 $ Poids 37 % |
| 2 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 103 $ Poids 19 % |
| 5 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 506 267 $ Poids 19 % |
| 6 | 1171-1177, rue Monseigneur-Bluteau, Saint-Félicien 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (787 $/m²) 254,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 643 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.