1449 Rue ROUSSEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
546 300 $
Autre · 1 986 $/m² · 275,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828914721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
91042828914721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 91 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 983 m · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 412 $ Poids 21 % |
| 4 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 574 $ Poids 20 % |
| 5 | 1299, 1301, 1052, 1054, rue Notre-Dame, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2024-11-25 · 913 m · Vendu 315 000 $ (977 $/m²) 322,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 840 $ Poids 20 % |
| 6 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 795 $ Poids 18 % |
| 7 | 1171-1177, rue Monseigneur-Bluteau, Saint-Félicien 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (787 $/m²) 254,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 593 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.