1420 Rue ROUSSEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 1 440 $/m² · 365,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828915744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
91042828915744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, 1301, 1052, 1054, rue Notre-Dame, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2024-11-25 · 785 m · Vendu 315 000 $ (977 $/m²) 322,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 807 $ Poids 28 % |
| 2 | 1235, rue des Mélèzes, Saint-Félicien 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 022 $/m²) 379 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 387 218 $ Poids 25 % |
| 3 | 1144-1148, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (1 617 $/m²) 454,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −72 287 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 345 $ Poids 14 % |
| 4 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 607 174 $ Poids 12 % |
| 5 | 1140, Carré des Frênes, Saint-Félicien 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 732 $/m²) 447,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −71 352 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 767 786 $ Poids 10 % |
| 6 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 582 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 884 m · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 532 $ Poids 5 % |
| 9 | 1365-1373, Boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 488 300 $ (1 202 $/m²) 406,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 707 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 603 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 571 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 1171-1177, rue Monseigneur-Bluteau, Saint-Félicien 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (787 $/m²) 254,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.