1439 Rue ROUSSEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
363 400 $
Autre · 1 222 $/m² · 297,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828924155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
91042828924155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 73 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (1 666 $/m²) 262,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 550 695 $ Poids 33 % |
| 2 | 1299, 1301, 1052, 1054, rue Notre-Dame, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2024-11-25 · 881 m · Vendu 315 000 $ (977 $/m²) 322,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 685 $ Poids 29 % |
| 3 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 930 m · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 790 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, rue des Cèdres, Saint-Félicien 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 649 $/m²) 275,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 523 868 $ Poids 20 % |
| 5 | 1415-1417, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-07-13 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 223 $/m²) 204,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 813 $ Poids 16 % |
| 6 | 1240, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 844 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 037 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 536 077 $ Poids 12 % |
| 8 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +128 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 774 046 $ Poids 11 % |
| 9 | 1171-1177, rue Monseigneur-Bluteau, Saint-Félicien 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (787 $/m²) 254,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 327 $ Poids 7 % |
| 10 | 1235, rue des Mélèzes, Saint-Félicien 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 387 500 $ (1 022 $/m²) 379 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 620 $ Poids 7 % |
| 11 | 1151-1157, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 295 $/m²) 200,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 1232 et 1234, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-07-11 · 882 m · Vendu 185 000 $ (1 037 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.