1429 Rue ROUSSEAU · Saint-Félicien
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 1 383 $/m² · 190,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828924457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
91042828924457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 48 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1417, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-07-13 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 223 $/m²) 204,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 1232 et 1234, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-07-11 · 851 m · Vendu 185 000 $ (1 037 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 379 $ Poids 49 % |
| 3 | 1021 à 1027, rue Verchères, Saint-Félicien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 981, boul. Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 807 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 162 $ Poids 44 % |
| 6 | 1187-1189-1191, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2025-11-21 · 894 m · Vendu 330 000 $ (1 461 $/m²) 225,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 528 $ Poids 34 % |
| 7 | 1211 et 1215, boulevard Lefebvre, Saint-Félicien 2024-12-02 · 795 m · Vendu 240 000 $ (1 381 $/m²) 173,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 1151-1157, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 295 $/m²) 200,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 1152, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 120 $/m²) 158 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 299 $ Poids 25 % |
| 10 | 1200, rue Vigeant, Saint-Félicien 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 868 $/m²) 222,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 429 837 $ Poids 21 % |
| 11 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 139 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 1017-1019, Rue Saint-Charles, Saint-Félicien 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (922 $/m²) 200,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 479 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.