1321 Boulevard LAFORGE · Saint-Félicien
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828949810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
91042828949810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 52 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 317 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 326 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 91 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 231 190 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 154 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 247 $ Poids 73 % |
| 7 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 1568, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-02-17 · 796 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 293 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1184, Carré Guay, Saint-Félicien 2026-07-29 · 942 m · Vendu 255 000 $ (2 862 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 1070, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-10-03 · 609 m · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.