1341 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 206 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828955995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
91042828955995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 58 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 281 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 234 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 689 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 697 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 461 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 159 $ Poids 59 % |
| 8 | 1568, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 335 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 196 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 656 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 918 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 422 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.