1306 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 154,4 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828966235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
91042828966235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 51 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 595 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 302 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 128 $ Poids 70 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 962 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 781 $ Poids 60 % |
| 4 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 581 m · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 328 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 790 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 498 202 $ Poids 27 % |
| 8 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 60 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 1227, Carré Guay, Saint-Félicien 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 104 270 $ (653 $/m²) 159,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 000 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +10 427 $ | 132 935 $ Poids 23 % |
| 10 | 1097, St-Christophe, Saint-Félicien 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 413 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 992 $ Poids 16 % |
| 11 | 1258, rue des Sports, Saint-Félicien 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 470 958 $ Poids 15 % |
| 12 | 1191, rue Bellevue Sud, Saint-Félicien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 460 $/m²) 128,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 529 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.