1304 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828966396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
91042828966396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 36 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 203 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 231 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 405 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 580 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 255 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 194 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 841 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.