1279 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828966831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
91042828966831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 72 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-07-11 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 120 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 611 $ Poids 70 % |
| 2 | 1256, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-11-05 · 676 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 910 m · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 197 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 805 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 605 $ Poids 63 % |
| 5 | 1079, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Félicien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (3 131 $/m²) 109,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 378 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 1603, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 664 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 1025, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-07-18 · 794 m · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 266 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 1451, rue Bernard, Saint-Félicien 2025-07-30 · 725 m · Vendu 309 000 $ (2 652 $/m²) 116,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 282 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 1044, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-08-18 · 913 m · Vendu 230 000 $ (2 063 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 223 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 553 m · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 265 239 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.