1277 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 146,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828976113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
91042828976113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 80 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-29 · 352 m · Vendu 240 000 $ (1 662 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 1241, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-01-28 · 630 m · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 1104, rue Montcalm, Saint-Félicien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 1151, boulevard Gagnon, Saint-Félicien 2026-02-12 · 518 m · Vendu 292 000 $ (2 314 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 310 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 309 747 $ Poids 55 % |
| 6 | 997, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-10-16 · 793 m · Vendu 120 000 $ (961 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 151 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 1224, rue des Trembles, Saint-Félicien 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 269 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 338 $ Poids 32 % |
| 8 | 1324, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-09-30 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 682 $/m²) 118,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 1044, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-07-31 · 796 m · Vendu 189 000 $ (1 596 $/m²) 118,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2025-07-07 · 804 m · Vendu 170 000 $ (1 425 $/m²) 119,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 208 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 1416, rue des Bouleaux, Saint-Félicien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 51 750 $ (372 $/m²) 139,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +653 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 52 668 $ Poids 25 % |
| 12 | 1229, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2025-04-11 · 914 m · Vendu 240 403 $ (2 022 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 321 715 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.