1271 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828976527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
91042828976527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 50 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 287 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 244 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 649 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 494 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 584 $ Poids 69 % |
| 6 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 731 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 202 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 826 m · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 1150, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 104 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 204 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 1090, rue Montcalm, Saint-Félicien 2025-11-27 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 687 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.