1282 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828977867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
91042828977867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 45 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 284 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 218 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 480 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 187 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 059 $ Poids 70 % |
| 5 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 1308, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-06-27 · 314 m · Vendu 168 794 $ (2 058 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +844 $ | 181 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 582 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 252 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 773 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 878 $ Poids 66 % |
| 9 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 953 m · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 140 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 1103, rue de Carillon, Saint-Félicien 2026-06-03 · 956 m · Vendu 136 000 $ (1 744 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 153 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 668 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 980 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.