1265 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828977920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
91042828977920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 66 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 460 $ Poids 75 % |
| 2 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 778 m · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 187 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 310 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 245 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 1256, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-11-05 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 251 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 1297, rue Blouin, Saint-Félicien 2025-07-11 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 120 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 081 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 801 $/m²) 96,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 104 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 209 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 514 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 683 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 1603, rue Notre-Dame, Saint-Félicien 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 1070, rue Jeanne-Mance, Saint-Félicien 2025-10-03 · 964 m · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.