1238 Boulevard GAGNON · Saint-Félicien
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 159 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828988644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
91042828988644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 38 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Blouin, Saint-Félicien 2026-05-14 · 360 m · Vendu 246 000 $ (2 908 $/m²) 84,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 231 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, boulevard Julien, Saint-Félicien 2026-07-10 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, boul. Julien, Saint-Félicien 2026-07-02 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 713 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 260 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 970, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2026-03-05 · 542 m · Vendu 162 000 $ (1 938 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 195 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 579 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 1048, rue Saint-Christophe, Saint-Félicien 2026-07-13 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 372 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 1133, rue Sainte-Anne, Saint-Félicien 2026-02-27 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 691 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 1332, boulevard Laforge, Saint-Félicien 2025-08-28 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 986, boulevard Hamel, Saint-Félicien 2025-12-12 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 247 $ Poids 64 % |
| 11 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 871 m · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 146 585 $ Poids 63 % |
| 12 | 1306, boulevard Julien, Saint-Félicien 2025-08-22 · 635 m · Vendu 190 000 $ (2 273 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.